Ausführung & Bau
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Schlüsselfertige Umsetzung und Bauausführung in Berlin.
Mehr erfahrenLeistung · Planung & Architektur
Planung & Architektur Berlin – Architektur- und Ingenieurleistungen nach HOAI
Planung & Architektur umfasst die vollständige Vorbereitung eines Bauvorhabens – von der ersten Idee bis zur fertigen Genehmigung und Ausführungsplanung. CBB Ingenieur erbringt diese Architektur- und Ingenieurleistungen in Berlin nach den neun Leistungsphasen der HOAI. Als architektengeführtes Bauunternehmen verbinden wir Entwurf, Genehmigung und baureife Detailplanung aus einer Hand.
HOAI · Leistungsphasen
Was sind die HOAI-Leistungsphasen 1 bis 9?
Die HOAI – Honorarordnung für Architekten und Ingenieure – gliedert jedes Planungsprojekt in neun aufeinander aufbauende Leistungsphasen. Sie reichen von der Grundlagenermittlung über Entwurf und Genehmigung bis zur Bauüberwachung und Objektbetreuung. Jede Phase erbringt definierte Teilleistungen und bildet die Grundlage für eine transparente, nachvollziehbare Honorarermittlung.
1. Grundlagenermittlung – Klärung der Aufgabenstellung, Beratung zum Leistungsbedarf und Zusammenstellung der Vorgaben für die weitere Planung.
2. Vorplanung – Erarbeitung erster Planungskonzepte, Variantenuntersuchung und Abstimmung der Ziele mit der Bauherrschaft.
3. Entwurfsplanung – Durcharbeitung des Planungskonzepts zu einem genehmigungsfähigen Gesamtentwurf mit zeichnerischer Darstellung und Kostenberechnung.
4. Genehmigungsplanung – Erstellung und Einreichung aller Unterlagen für den Bauantrag bei den Berliner Bauaufsichtsbehörden.
5. Ausführungsplanung – Ausarbeitung der ausführungsreifen Lösung mit allen Detail- und Konstruktionszeichnungen für die Baustelle.
6. Vorbereitung der Vergabe – Erstellung von Leistungsverzeichnissen, Mengenermittlung und Ausschreibungsunterlagen.
7. Mitwirkung bei der Vergabe – Einholen und Prüfen von Angeboten, Preisspiegel, Vergabevorschlag und Mitwirkung bei der Auftragserteilung.
8. Objektüberwachung – Bauüberwachung, Koordination der Gewerke, Qualitäts-, Termin- und Kostenkontrolle auf der Baustelle.
9. Objektbetreuung – Begehung nach Fertigstellung, Überwachung der Mängelbeseitigung und Dokumentation der Gewährleistungsfristen.
Leistungen im Detail
Entwurf, Genehmigung und Ausführung – unser Planungsumfang
Wir begleiten Ihr Bauvorhaben über alle Planungsstufen hinweg und stellen sicher, dass jeder Plan baurechtlich, technisch und wirtschaftlich tragfähig ist.
- Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung für Hochbau, Umbau und Sanierung
- Werk-, Detail- und Montageplanung für die baureife Umsetzung
- Ausschreibung, Vergabe und Kostenplanung inklusive Leistungsverzeichnissen und Preisspiegeln
- Tragwerks- und Fachplanerkoordination im Sinne der HOAI-Schnittstellen
- Behördenmanagement inkl. Bauanträge, Straßensondernutzung und verkehrsrechtlichen Anordnungen
- BIM- und CAD-gestützte Planung für konsistente, prüffähige Unterlagen
Beratung
Welche Leistungsphasen brauche ich wirklich?
Nicht jedes Projekt benötigt alle neun Leistungsphasen im vollen Umfang. Bei einem Neubau begleiten wir in der Regel die Phasen 1 bis 9 vollständig, während bei Umbauten oder reinen Genehmigungsverfahren häufig die Phasen 1 bis 4 ausreichen. Im Erstgespräch klären wir, welche Leistungen für Ihr Berliner Bauvorhaben sinnvoll und wirtschaftlich sind.
Projektart: Neubau Einfamilienhaus | Empfohlene Leistungsphasen: LP 1–9 | Schwerpunkt: Vollständige Planung und Bauüberwachung
Projektart: Umbau / Sanierung Bestand | Empfohlene Leistungsphasen: LP 1–5 (ggf. 8) | Schwerpunkt: Entwurf, Genehmigung, Detailplanung
Projektart: Reines Genehmigungsverfahren | Empfohlene Leistungsphasen: LP 1–4 | Schwerpunkt: Bauantrag und Behördenabstimmung
Projektart: Bauen im öffentlichen Raum | Empfohlene Leistungsphasen: LP 1–9 + Sondernutzung | Schwerpunkt: Verkehrsrechtliche Anordnungen, Straßensondernutzung
Honorar & Kosten
Was kostet ein Architekt für ein Einfamilienhaus?
Das Architektenhonorar richtet sich nach der HOAI und wird aus den anrechenbaren Baukosten, der Honorarzone und dem beauftragten Leistungsumfang berechnet. Für ein Einfamilienhaus liegt das Honorar bei vollständiger Beauftragung der Leistungsphasen 1 bis 9 erfahrungsgemäß im niedrigen bis mittleren fünfstelligen Bereich. Eine verbindliche Kalkulation erstellen wir nach einem unverbindlichen Erstgespräch.
Behördenmanagement
Wie läuft die Genehmigungsplanung in Berlin ab?
Die Genehmigungsplanung umfasst die Erstellung und Einreichung aller bauaufsichtlich geforderten Unterlagen. In Berlin reichen wir den Bauantrag beim zuständigen Bezirksamt ein, stimmen uns mit den Fachbehörden ab und begleiten das Verfahren bis zur Baugenehmigung. Bei Bauvorhaben im öffentlichen Raum koordinieren wir zusätzlich Straßensondernutzung und verkehrsrechtliche Anordnungen.
1. Vorabstimmung mit dem zuständigen Bezirksamt und Bauvoranfrage bei Bedarf.
2. Zusammenstellung der Bauantragsunterlagen inkl. Lageplan, Bauzeichnungen und Nachweisen.
3. Einreichung des Bauantrags und Koordination der beteiligten Fachbehörden.
4. Bearbeitung von Rückfragen und Nachforderungen der Bauaufsicht.
5. Erteilung der Baugenehmigung und Freigabe für die Ausführungsplanung.
Die bauvorlageberechtigte Einreichung erfolgt durch [Verantwortlicher Architekt – Name & Architektenkammer Berlin, bitte ergänzen].
Weitere Leistungen
Von der Planung bis zur Schlüsselübergabe
Projektentwicklung
Projektentwicklung
Grundstücksanalyse, Machbarkeit und Wirtschaftlichkeit.
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Jetzt Kontakt aufnehmenHäufige Fragen
Häufige Fragen zu Planung & Architektur in Berlin
Was sind die HOAI-Leistungsphasen 1 bis 9?
Die HOAI unterteilt Architektur- und Ingenieurleistungen in neun Leistungsphasen: Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung, Vorbereitung der Vergabe, Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung und Objektbetreuung. Sie bilden ein Projekt von der Idee bis zur Fertigstellung vollständig ab.
Welche Leistungsphasen brauche ich wirklich?
Das hängt vom Projekt ab. Ein Neubau wird meist über alle Phasen 1 bis 9 begleitet, ein Umbau oder ein reines Genehmigungsverfahren häufig nur über die Phasen 1 bis 4. Im Erstgespräch legen wir den passenden Leistungsumfang fest.
Was kostet ein Architekt für ein Einfamilienhaus?
Das Honorar richtet sich nach den anrechenbaren Baukosten, der Honorarzone und dem Leistungsumfang gemäß HOAI. Bei vollständiger Beauftragung der Phasen 1 bis 9 liegt es für ein Einfamilienhaus erfahrungsgemäß im niedrigen bis mittleren fünfstelligen Bereich. Eine verbindliche Kalkulation erhalten Sie nach dem Erstgespräch.
Wie läuft die Genehmigungsplanung in Berlin ab?
Wir stimmen das Vorhaben mit dem zuständigen Bezirksamt ab, stellen die vollständigen Bauantragsunterlagen zusammen, reichen den Antrag ein und begleiten das Verfahren bis zur Baugenehmigung. Bei Bauvorhaben im öffentlichen Raum koordinieren wir zusätzlich Straßensondernutzung und verkehrsrechtliche Anordnungen.
Übernimmt CBB Ingenieur auch die Bauausführung?
Ja. Als architektengeführtes Bauunternehmen verbinden wir Planung und Ausführung aus einer Hand. Nach der Planung setzen wir Ihr Bauvorhaben in Berlin schlüsselfertig um – mit durchgängiger Termin-, Kosten- und Qualitätskontrolle.